又要建養雞場！嘉義新港鄉海瀛村自救連署抗議 村民訴苦：吃飯得配雞屎味
觀點網訊：4月1日，工商信息顯示美的西南房地產發展有限公司發生高層人事變動，郝恆樂卸任董事長職務，由王楠傑接任。郝恆樂爲EMBA學歷，擁有中國上海財經大學的經濟法學士學位及中歐國際工商學院的工商管理碩士學位，自1995年起爲中國執業律師，並在美的置業控股有限公司擔任多個要職。
美的西南房地產發展有限公司，成立於2010年，是美的置業集團有限公司的全資子公司，註冊資本達5億元，主要從事房地產開發、經營、銷售、出租及營銷策劃等業務。
LOL／讚讚人Evi嘗試臺灣小吃！喝米漿忍不住倒讚：有點像花生醬
遊戲角落合成 圖／YouTube @lolpacific
《英雄聯盟》2024 PCS 季後賽開打，日本第一種子 SHG 上路選手，粉絲暱稱爲「正贊哥」、「贊贊人」的 Evi 則受到 PCS 官方訪問並且試吃臺灣小吃，好吃就比正贊、不好吃就比倒贊，原先筆者預測 Evi 會禮貌地全數肯定，然而喝到米漿時卻忍不住「臉色特變」表示這他真的無法。
前面 Evi 連續吃了蚵仔煎洋芋片、奶油椰子乖乖、牛奶小泡芙、地瓜酥都表示認可，甚至喝到加鹽沙士也覺得好喝，但是一嚐到米漿的味道他不禁卻步，稱喝起來有點像花生醬、太甜了，但他也補充說道「也不到討厭但就不喜歡。」
圖／YouTube @lolpacific
圖／YouTube @lolpacific
先前 Evi 才發下豪語表示如果在季後賽輸了一次 BO5 就要把鬍子剃掉，結果在 3 月 24 對決 PSG 時不幸以 2：3 落敗，而 Evi 也信守諾言並且附圖到 X（舊稱推特）上。而這隻影片中的 Evi 還有鬍子，由此可見本片是 3 月 24 前拍攝的。
Evi 所屬的 SHG 即將於 3 月 28 日對上 DCG，對於雙方而言都再也沒有退路，倘若落敗的話春季賽之旅就到此結束。今日傍晚五點比賽將正式開打。
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
臺中買房專家江心𦈕（左）。 圖／江心𦈕提供
（小花一臉興奮）
小花：「小明!!我從剛纔來的路上發現，之前我家附近敲敲打封路施工好一陣子，最近整個開放後變超漂亮的~~」
小明：「真的假的!我也要去看看~聽妳說的好像很厲害!」
小花：「（眼睛變星星貌）跟這裡比起來好超多~這裡還沒規劃重整哦，兩邊的市容一邊美化的很舒適，一邊就顯得老氣沉沉，你看舊社區的牆面都斑駁了。」
這個單元我們邀請臺中買房專家江心𦈕來幫大家分享，臺灣有很多老舊社區，早期道路規劃不符現代使用，巷道狹窄不利救災、市容陳舊不美觀，透過拆除重建或整建維護的方式，提升居住環境品質，美化環境，讓大家住的更安全、更開心。
臺中買房專家江心𦈕特別用三個方向說明：
一、歲月催人老~當然房屋也會老
生活環境的設施也會隨着時代需求不同，都市更新條例第4條定義，都市更新是爲了促進城市土地有計劃地再開發利用，恢復都市功能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，處理方式可分爲三種：
1.重建：對老舊、陳舊的建築物、設施或區域進行拆除/改建，建造新建築物或設施。
2.整建：對已有的建築物或設施進行局部性修繕、改善或更新，提升功能、美觀和安全，但不涉及整體性的重建。
3.維護：對現有建築物或設施進行日常性維護保養，確保其正常運作和長期使用。
二、優先劃定都市更新區域
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1.建築物過舊而且非防火構造，或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。
2.建築物有傾頹或朽壞的疑慮，恐影響公共安全。
3.建築物未符合都市應有之機能。
4.建築物未能與重大建設配合。
5.建築物具有歷史、文化、藝術、紀念價值，極須辦理保存維護。
6.居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。
三、其他
都市更新優點是可改善居住環境提高公共安全，若以改建利益來看，都更後房價易漲，等於改善自有居住空間，又有土地、房屋增值的好處。
轟中市交通局1舉動是「想賺錢想瘋了」 民進黨：罔顧市民居住正義
感謝臺中買房專家江心𦈕（大明星小星星）知識分享
https://www.facebook.com/star1688888
圖／賣厝阿明提供
LOL／請神歸位啦！地獄豬2-8無緣季後賽 夏季賽「統神」坐鎮重返榮耀
圖／地獄豬 FB、統晨大戲院 YouTube
《英雄聯盟》2024 年 PCS 聯賽即將邁入尾聲，而統神戰隊 HPS（地獄豬）在春季賽例行賽以 2 勝 8 敗的戰績排名第七，確定無緣季後賽。
昨（6）日地獄豬官方也釋出了三名選手的離隊公告，J 羣玩家中路選手 ShengBai（勝敗難免）、下路選手 GodJJ 以及輔助選手 Arding（丁義）將回歸實況，專心開臺。
圖／地獄豬 FB
過去統神表示夏季賽確定會重返賽場，加上兩位尚未釋出的選手上路選手 ICU 以及打野選手 Kazmma，地獄豬夏季賽將會如何重組，東山再起？在目前已有打野選手的情況下，統神是否會選擇打野以外的其他路線，也是玩家們相當關注的話題。
統神在去年夏季賽以打野選手身分登場，初登板首秀吸引 8 萬人同時觀看，例行賽期間還兩度神搶巴龍逆轉戰局勇奪 MVP，令 PCS 觀衆對他刮目相看。
圖／lolpacific YouTube
買不起房！他憂60歲以上難租房…網指1趨勢駁：更怕找不到房客
一位網友憂心，若是買不起房、只能租屋，老年時是否會遇到租不到房的問題。示意圖。本報資料照片
隨着房價逐年攀升，購屋門檻也越來越高，無法負擔高額房價者，若是要在外地工作、或是家中無房產，便只能選擇租屋。一名網友發文提問，指出房產投資客「帥過頭」近日在節目上提到「60歲以後租不到房子」一事，讓他煩惱，若是買不起房、名下也無房產的人，在老年時該怎麼辦纔好？有網友表示不用擔心，「現在少子化，再配上以後的高齡化，租客老人的比例肯定高」。
原PO在PTT上發文表示，他近日看了呂捷在「豈有此呂」節目中訪問帥過頭的影片，帥過頭指出，因市場的走向，60歲以後會租不到房子，除了考量租客的經濟問題外，也擔心對方在屋內過世、沒辦法趕走房客等等，「所以臺灣的社會結構，你到最後一定要買房子」。對此，原PO不解，若是真的買不起房，60歲以上無房產的人又該住哪？
有網友覺得，這種問題有可能發生，「真的。我阿姨房東故意一直漲房租，後來她忍不住就去桃園買房了」、「很多房東真的不敢把房子租給老年人」、「親戚的老男友生病，在租屋處過世，房東後來不續租給親戚了」、「以前陪病時，隔壁牀病人是癌末被房東請出去不給住的。房東也怕有人在租屋處過世」。
但不少網友則認爲，若在非都市地區租房，其實並沒那麼困難，「不要在雙北，別的地方的老公寓不難租吧」、「去鄉下走走吧，哪來的租不出去，找得到人都成問題了」、「退休以後去鄉下住不就好了」，不過也有人擔心，老年人住在鄉下，生活機能會是一大問題，「住鄉下有看醫生需求的怎麼辦？」、「問題是老了住機能不便的鄉下也很麻煩吧」。
有人則指出，隨着少子化、高齡化問題愈發嚴重，未來更不須擔心租不到房的問題，「那是他以現在的房市跟人口來論斷，問題是三十年後的房市跟人口一定跟現在不同」、「到時候老年人口比例會比現在更高，政府不可能讓這羣人沒房住啊」、「現在少子化，再配上以後的高齡化，租客老人的比例肯定高」、「想太多，以後少子化，根本沒有年輕人可以租」、「按人口跟房屋自有率、人口外移趨勢，是怕找不到房客」。
雙北房價高，並非人人都能負擔得起，因此也有不少民衆選擇於桃園置產。示意圖／聯合報系資料照
雙北房價高，並非人人都能負擔得起，因此也有民衆退而求其次，選擇於桃園置產，每天通勤到雙北上班。不過近期有網友卻發現，桃園搭機捷到臺北車站後，再轉乘交通工具到公司，整趟路程下來約要花費1.5小時，跟建商說的只要50分鐘差很多，讓他氣炸直呼「真是豈有此理！」
一名網友在PTT以「沒人發現桃園搭捷運通勤臺北根本就很遠！」爲題發文，他指出，之前建商說桃園通勤到臺北只要50分鐘，讓人誤以爲距離很近，實際算過時間後卻發現，通勤到公司隨隨便便都要1.5個小時以上，等於如果每天早上7時就要出門，晚上7時才下班，等回到家也快9時了，「實際在外面時間超過14小時，卻還是有一堆人被騙入坑」。
貼文一出，網友紛紛表示，「這已經是日本等級的通勤」、「本來就很遠啊，保底要1小時」、「這也難怪臺北市房價貴，因爲大家不想通勤」、「機捷有納入1200月票，高鐵沒有」、「而且機捷開超慢」、「搭機捷通勤的其實很多，平日上下班時間根本沒位置坐」、「國道塞、捷運繞」、「爲了心愛的房子，這點犧牲是應該的吧」。
也有鄉民認爲臺灣通勤時間其實不算長，「日本、歐美通勤比臺灣遠耶」、「日本人都這樣」、「美國、日本等等國家怎麼辦？建議依照能力選自己的生活」。
另外，有網友建議，「機捷轉車走有夠久，要搭車通勤還不如選淡水」、「你也可以在臺北租房，然後通勤縮短」、「青埔搭高鐵到臺北車站比淡水搭捷運還快」、「桃園通勤應該是選火車、高鐵或客運」、「機捷跟北捷轉乘要走太遠，還不如國道公車」、「我聽到的是坐高鐵，比租屋便宜很多」。
《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品
圖／歐新社、SIE
根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法，他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品，因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。
在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時，Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此，這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。
他表示：「這真的太多了，你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段，將孩子擺在第一位，而我也處於類似的位置，得將我的孩子們放在第一位。我明白這點，尤其是我女兒現在已經 13 歲了，我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限，所以這對我來說非常寶貴，我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光，這就是我的第一要務。」
訪談中，Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點，讓他開始捫心自問生涯的終點何在，以及該何時決定放手。與此同時，他也認爲自己能夠開發一款規模較小，但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。
「所以說，我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲，同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的，我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲，而答案是不多了。」Druckmann 說道。
訪談後段，Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。
Druckmann 指出：「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲，因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡，但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意，也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》，我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品，好像我們都知道似的，而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多，而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」
Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼，而非任何壓力。然而，就在《秘境探險 2》獲得成功之後，一切的開發計劃都開始充滿壓力，因爲他們現在受到玩家的矚目，所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品，也讓他們開始不斷思考自我超越，而不是不斷重複着相同的內容，這對他們來說也變得相當艱難。
參考原文：GameSpot
中國大陸房地產業下滑加劇 陸人來臺購屋寫史上新低。房市示意圖。記者遊智文/攝影
招商证券：白酒动销短期同比数据阶段性承压 但对后续股价判断仍然乐观
內政部最新統計，2023年大陸人士來臺購置不動產件數僅16件，權利價值僅2.3億元，寫下2012年起分年統計以來的新低，總計從2002年修正臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今，許可陸資取得不動產共715件，權利價值計155.4億元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，大陸人士若申請購置不動產因限制重重，縱然有意購屋者多數採取其他方式購置，會比實質數量少，近年因兩岸關係緊張，加上中國內部狀況不明，購置不動產數量明顯下跌，短期內很難見到大陸買家轉進臺灣購置不動產。
徐佳馨表示，大陸人士來臺購置不動產除有民衆所熟知的3年內不得移轉、在臺停留不超過4個月、貸款不超過5成的「三四五」限制，還有種類、目的、用途限制外，在2015年還有長期總量管制包括「土地1300公頃，建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額：土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。.集中度數額管制：大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10%爲上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶。」等相關規定，可說是困難重重，在此局勢下，恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加，或許是當年預期陸資來臺掃樓者所始料未及的。
危！《偶像大師灰姑娘女孩星光舞臺》合作holo星街收錄彗醬娃娃 粉絲驚覺不妙
圖／2016 COVER Corp、THE IDOLM@STER、Bandai Namco Entertainment Inc.
偶像大師系列手遊《偶像大師 灰姑娘女孩 星光舞臺》昨（20）日宣佈將與 hololive 零期生 VTuber 星街彗星展開合作，其中收錄的連動傢俱包含星街娃娃，讓粉絲驚覺不妙。
裙子短到快失守！Somi機場穿搭黑絲長腿辣翻所有人 坐著拍照「正對鏡頭」好想幫她拿包遮一下
圖／2016 COVER Corp、THE IDOLM@STER、Bandai Namco Entertainment Inc.
如上圖所示，官方釋出的宣傳圖裡，彗醬所在的空間上方，放着一尊星街娃娃。不過就是個娃娃，有甚麼好不安的呢？起因於星詠者的惡搞創意。
暱稱 Umiboshi 的粉絲過去曾投稿櫻巫女的房間探索直播，以搞笑的方式展現房間一隅。Umiboshi 在照片裡讓星街娃娃拿着刀子，自己面朝下趴在地上，模擬被「處理掉」的案發現場。
除了投稿照片，Umiboshi 後續仍在個人的社羣媒體平臺上分享邪惡星街娃娃的玩梗創作，只要一不留神就會被做掉。靠着 Umiboshi 的推廣跟社羣的散播，星街娃娃的恐怖設定漸漸地深植人心。
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這回《偶像大師 灰姑娘女孩 星光舞臺》連動彗醬，傢俱物品出現星街娃娃，Umiboshi 第一時間就驚覺不妙，特地把宣傳圖裡娃娃圈起來，讓網友注意到這恐怖的存在。
值得注意的是，星街娃娃過去也有出現在其他遊戲的連動中，像是以亞瑟王傳說爲題材的手遊《Aster Tatariqus》就有其身影，當時 Umiboshi 也嚇了一跳。